BerandaSeniApa yang Harus Diperhatikan dalam Properti Investasi

Apa yang Harus Diperhatikan dalam Properti Investasi

Saya baru-baru ini ditanyai hal-hal penting apa yang kami cari dalam properti investasi dan kriteria apa yang kami gunakan untuk menentukan berapa banyak yang kami tawarkan untuknya.

Yang pertama, itu harus dibuat kami uang dengan cepat. Jika tidak ada keuntungan langsung dalam kesepakatan, kami berjalan. Misalnya, kami tidak membeli tanah – bangunan baru membutuhkan waktu terlalu lama dan kami mengalami penurunan 2008 – 2010. Pergantian pasar itu terjadi dengan cepat – seperti seseorang membalik tombol lampu. Pembangun adalah yang pertama dikeluarkan dari bisnis karena, pada saat properti mereka siap untuk dipasarkan, sudah terlambat – mereka tidak memiliki pembeli dan sebagian besar properti tersebut diambil oleh bank.

Untuk alasan yang hampir sama, saya menghindari rehabilitasi besar. Saya tidak tahu bagaimana pasar ritel dalam 9 bulan. Tujuan saya adalah masuk dan keluar dari kesepakatan dengan cepat. Saya suka rehab-to-retail saya memakan waktu 3 bulan atau kurang dari pembelian ke penjualan.

Potensi apresiasi: Jangan mengandalkan apresiasi. Apresiasi hanya bekerja di sebagian kecil negara – kota besar seperti Seattle, Phoenix, LA, Miami. Bagi kebanyakan dari kita, apresiasi sangat lambat dan saya ingin untung lebih cepat dari 15 – 20 tahun dari sekarang, jadi saya fokus pada arus kas saat Saya berencana untuk menahan. Ngomong-ngomong, ini perlu membuat arus kas yang baik dari hari pertama – Saya tidak ingin menunggu beberapa waktu mendatang untuk mulai menghasilkan uang.

Potensi keuntungan: Satu hal yang telah kita lakukan dari awal adalah meminta keuntungan pada hari kita membeli. Karena kami tidak pernah berspekulasi tentang masa depan, kami berhasil melewati 2008 – 2010 kemerosotan ekonomi pada dasarnya tanpa cedera. Kami menginginkan arus kas dan ekuitas saat kami membeli. Itu memberi kami ruang untuk menjual dengan harga sewa yang lebih rendah atau lebih rendah sesuai kebutuhan ketika nilai pasar turun.

Bagaimana kami menentukan berapa banyak yang harus ditawarkan? Itu tergantung, yang mana saya tahu itu jawaban yang buruk, tapi itu benar. Lokasi, kualitas, kondisi, dan strategi keluar kami (grosir, rehabilitasi, persewaan) semuanya berperan dalam penawaran kami. Selalu ada hal tambahan yang berdampak juga, termasuk apakah kita harus membayar dana untuk membeli properti. Dalam hal ini, kami menawarkan lebih sedikit karena kami memiliki biaya yang terkait dengan pinjaman tetapi, jika penjual bersedia membiayai, kami dapat menawarkan lebih banyak.

Bersikaplah konservatif: Yang terpenting: beli secara konservatif. Bagi kami, semua pembelian harus memiliki ekuitas dan arus kas sejak kami menutup pembelian. Flips harus memiliki potensi keuntungan ARV (after-repair-value) yang besar sehingga kami dapat menjualnya di bawah nilai pasar, jika perlu, agar cepat terjual. Saya ingin setiap rehabilitasi dijual, bukan untuk dijual.

Strategi utama yang membuat kami aman melalui semua pasang surut pasar kami adalah – “Bersikaplah konservatif” . Ada cukup real estat dan cukup peluang setiap hari sehingga tidak ada alasan untuk mengejar risiko. Tingkat kenyamanan investasi saya adalah lambat dan mantap !

Fokus: Kesalahan investor terbesar yang pernah saya lihat selama bertahun-tahun (berulang kali) adalah menjadi tidak sabar dan semakin terganggu. Terlalu banyak yang memiliki harapan yang tidak realistis bahwa investasi real estat akan menjadi cara cepat atau mudah untuk menjadi kaya. Bukan keduanya. Pilih strategi, luangkan waktu untuk mempelajarinya, dan pertahankan. Imbalan yang luar biasa patut ditunggu.

Apa yang Anda cari dari sebuah properti investasi?

RELATED ARTICLES

1 KOMENTAR

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here

Most Popular

Recent Comments